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个人住房贷款怎么算利息

来源: 找法网 2022-07-17 16:20 0阅读 0点赞 0转发

  个人住房贷款利息的计算可以有两种方式,分别是等额本息法和等额本金法,为了帮助大家更好地了解个人住房贷款利息计算的相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,相信会对大家有所帮助的。

  一、个人住房贷款怎么算利息

  (一)等额本息法:计算公式。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。总利息=月还款额*贷款月数-本金

  (二)等额本金法:计算公式。月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

个人住房贷款怎么算利息

  二、住房贷款利息方式

  (一)等额本息计算公式

  银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  这种还款方式非常普通,是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  (二)等额本金计算公式

  贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出较低,但是前期支付本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  三、住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月

  根据相关规定最长不可以超过240个月且只能是在首套房上享受一次贷款利息扣除,扣除是按照每月1000元的标准扣除的。如果不是首套房,则其住房贷款利息扣除期限更短。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于个人住房贷款怎么算利息的相关知识,对于申请了住房贷款的人而言,住房贷款的利息计算是非常重要的,要对其加以了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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