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个人买房贷款利息怎么计算,个人买房贷款所需资料

来源: 找法网 2022-08-02 16:02 0阅读 0点赞 0转发

  个人买房贷款利息的计算公式有两种,分别是等额本息还款计算公式和等额本金还款计算公式,前者是先收剩余本金利息、本金升高但月供不变;后者是本金额不变,利息随剩余本金的减少而减少。个人买房贷款所需资料包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

  一、个人买房贷款利息怎么计算

  个人买房贷款利息的计算公式:

  1.等额本息还款计算公式

  每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

  每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  2.等额本金还款计算公式

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

  每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  二、个人买房贷款所需资料

  个人买房贷款所需资料如下:

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,找法网提醒大家,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  三、个人买房贷款需要什么条件

  个人买房贷款需具备以下条件:

  1.具有民事行为能力的自然人

  2.在该镇永久居住或有效居留身份;

  3.一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  4.订立合约或协议,以购买房屋;

  5.没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  6.贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  7.贷款人规定的其他条件。

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