40平方的房子过户费是包括契税、印花税、营业税、个人所得税、评估费等，具体需要根据房屋的面积、房屋性质、房产证年龄等因素来确定。房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，但现实中买家出居多。
40平方的房子过户费是根据当地房管局规定的价格收取的。
找法网提醒大家，房子过户费包括：
1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税
2.第一次过户的房子，要交纳契税
3.房屋过户手续费
4.房子过户需要评估费
5.公房子过户证费
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房子过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。
房子过户费多少钱一平方如下规定：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2.印花税：房款的0.05%
3.交易费：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/平方米
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3.营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
