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农村房子过户手续流程,农村房子过户需要的材料

来源: 找法网 2022-08-10 12:11 0阅读 0点赞 0转发

  农村房子过户手续流程包括了产权调查,签订购房合同,现场勘查和评估、办理贷款手续和缴纳税费等。农村房子过户需要的材料有转移登记申请书、原房屋所有权证、房屋所有权证附图、契税完税证和其他必要材料。

  一、农村房子过户手续流程

  农村房子过户手续流程如下:

  1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3.房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。

  5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  6.由房地产管理部门核发过户单。找法网提示您,在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书。

  二、农村房子过户需要的材料

  农村房子过户时,申请人需要提交的材料有:

  1.转移登记申请书

  2.原房屋所有权证(原件);

  3.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

  4.契税完税证或减免税凭证;

  5.其他必要材料。

  三、农村房子过户手续费多少

  农村房子过户手续费具体计算如下:

  1.房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%);

  2.房产过户印花税:房款的0.05%;

  3.房产过户交易费:3元/平方米;

  4.房产过户测绘费:1.36元/平方米;

  5.房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

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