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二手房过户费用要多少

来源: 找法网 2019-11-01 16:19 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道房屋进行过户的时候需要缴纳各种各样的税费,但是根据法律的相关规定,不同情况下房屋过户需要缴纳的费用是不同的,下面找法网小编就带大家一起来看一下二手房过户需要花费多少费用,希望对大家有所帮助。

  一、二手房过户费用要多少

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;

  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

  5、登记费:80元,买方缴纳。

  6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  7.卖家房产数量与所交税费没什么关系,关键看买家是否是二套住房。

  二、二手房过户需要哪些材料

  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  卖方需要携带的证件资料:

  1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

  三、二手房的过户流程

  过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司,双方准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过产,先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签,买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据,回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。

  以上就是找法网小编整理的二手房过户费用要多少的相关内容,大家如果想知道二手房过户需要花费多少费用,就可以按照上述的计算方法去计算各项税费,再将它们相加就可以了。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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