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房子过户需要什么手续

来源: 找法网 2019-11-26 19:18 0阅读 0点赞 0转发

  谈及房子过户更多的小伙伴可能更倾向于收取到卖房的费用,往往只知道可以进行交易这么简单,但是房子过户可是会牵涉到很多程序方面的问题噢,那么大家知道房子过户需要什么手续吗?接下来找法网小编就为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、房子过户需要什么手续

  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  5、由房地产管理部门核发过户单。

  二、办理房产证转让所需材料

  1、注册申请;

  2、申请人的身份证明;

  3、财产权属证书或者房地产权属证书;

  4、房屋所有权转移证明材料。

  三、房产证转让流程

  1、买卖双方应在房地产交易后一个月内,持合同及其他证明到房地产交易所办理权属转移登记。登记时,需要携带身份证、账簿、商品房销售合同等文件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、帐册、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后,即可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。原则上,房产证由买卖双方共同办理。出卖人、买受人或者其中一人因故不能办理过户手续和产权登记的,可以出具委托书,委托代理人代为办理。

  3、买受人办理所有权转移手续后,应持有房地产交易所出具的买卖契约,并在三个月内向房屋所在地市或区(县)房产和土地管理局申请登记。申请所需的文件和资料包括:出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙体边界表和面积计算表。

  4、经房地产管理部门审核后,买受人可以取得房地产证。

  以上就是小编总结的房子过户需要什么手续以及办理房产证转让所需材料等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?实际上,房子过户可能不仅是只有买卖房屋这种情况,还有可能存在遗赠继承等情况,大家一定要视情况处理。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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相关咨询
  • 您好,您可以到房管局询问办理手续

    全部3个答案 >
  • 过户流程:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

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  • 受赠人虽然约定将房产赠与另一方,但是房屋作为不动产,只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的,此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。房产赠与协议经过公证效力:根据合同法的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。

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