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二手房产过户费用多少,二手房产过户需要什么证件

来源: 找法网 2022-07-28 13:10 0阅读 0点赞 0转发

  二手房产过户费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、登记费等,其中契税的是按照房款的百分之一计算的,办理过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等。

  一、二手房产过户费用多少

  二手房产过户费用主要有:

  1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2.营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4.交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5.测绘费:按各区具体规定

  6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

  二、二手房产过户需要什么证件

  二手房屋过户需要的证件包括买卖双方身份证、房屋产权证等证件。

  法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十六条 第一款 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

  (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

  (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

  (五)与他人利害关系的说明材料;

  (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

  三、二手房产过户需要多久

  二手房产过户需要十到十五个工作日左右。

  找法网提醒大家,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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