二手房，是原房主将自己房屋出售的房屋。房屋的权利转移需要办理过户登记，二手房过户涉及到产权的变更，需要缴纳一定的过户费用的。那么，二手房过户费应该谁出呢？今天，找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、二手房过户费包括哪些
具体来讲，二手房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费； 如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。
二、二手房过户费该谁出
１．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。
２．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
３．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
三、全额付款二手房过户收费标准：
一、契税：成交价×１％（２％、４％）
首套房：９０平米以下含９０平米按１％收取；９０平米－１４４平米含１４４平米按２％收取；１４４平米以上按４％收取；
二套房：成交价×４％
二、交易服务费：面积×６元／平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费：６０元办理新房产证费用、１３元办理新土地证费用；
四、税率：５．６％
全额营业税＝成交价×５．６％；
差额营业税＝（成交价－当年成交价）×５．６％；
缴纳方法：
１、普通住宅：（１）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；
（２）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税；
２、非普通住宅：（１）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；
（２）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；
五、个人所得税：税率１％
个人所得税＝成交价×１％；
注：免交个人所得税的条件：
１、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
２、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；
六、印花税：１０元（买卖双方各承担５元）
七、配图费：２０元
八、代办过户费：３００元；
九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
二手房的过户费，根据具体费用的不同，买卖双方承担方式也有所不同。对于二手房交易手续服务费；二手房过户印花税，需要双方均摊。如果你情况比较复杂，找法网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
