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本人冻结了某公司的房地产,冻结前该公司的房地产抵押给保证公司,保证公司向银行贷款200万元。我想问问这家公司偿还贷款,抵押的房地产抵押权到期后,本人是否从轮流处理权人变成了第一优先处理权人。
更新时间:2020-10-21 17:33:29
问题描述:
本人冻结了某公司的
房地产
,冻结前该公司的
房地产抵押
给保证公司,保证公司向银行贷款200万元。我想问问这家公司偿还贷款,抵押的房地产
抵押权
到期后,本人是否从轮流处理权人变成了第一优先处理权人。
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六安法律问答顾问
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抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权的内容有两项:一是抵押财产的变价处分权;二是就抵押财产卖得价金的优先受偿权。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时,抵押权人有权以合法方式
拍卖
、变卖抵押财产或者与抵押人
协议
以抵押财产折价抵充债务。
就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指:
(1)有抵押权
担保
的债权,债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿;
(2)就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两
物权
之间,即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权,先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿;
(3)抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权,即抵押财产应从债务人的破产财产中除去,抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。
2020-10-21 17:27:17
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合肥法律问答顾问
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一,
房屋抵押
银行贷款一般能贷款的额度:
1、商品住宅的
抵押
率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二,贷款申请资料:
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(
结婚
证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款
合同
及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
2020-10-21 17:28:37
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淮南法律问答顾问
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拆迁
有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向
拆迁人
提交有关书面协议后,
被拆迁人
方可取得补偿款或者
安置房
屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
2020-10-21 17:32:59
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阜阳法律问答顾问
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1、如房产抵押已经登记,则担保成立。
2、签字一方面具有时效中断的法律效力;另一方面,若内容符合《最高人民法院关保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字批复》及《
中华人民共和国担保法
》的规定,视为成立新的担保合同,应继续承担保证责任。
3、按照《中华人民共和国担保法》第26条的规定,
连带责任保证
的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。同时参照“
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
”的第32条规定,
保证合同
约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。如2000年为归还最后日期,你可以过时效为由主张不再承担担保责任。
4、最终是否应承担担保责任,是否执行房产须综合案件实际情况而定,以上回复仅供参考。
2020-10-21 17:33:29
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