取消公摊面积政策,公摊面积是什么意思

　　取消公摊面积政策目前尚未出台，公摊建筑面积是是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积，包括楼梯间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

　　一、取消公摊面积政策

　　目前还没有出台取消公摊面积政策。2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知。在其中的征求意见稿中，住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议。随后，“取消公摊面积”的消息不胫而走，社会反响热烈。然而，这可能只是一次大规模的政策误读。据央视的跟进报道，这个规定未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。这份具有“技术法规”性质的文件，在未来的短期内不会影响购房者的实际成本。

　　二、公摊面积是什么意思

　　公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　三、公摊面积怎么样算

　　公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

　　找法网提醒，影响公摊面积的因素：

　　1.户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

　　2.套内面积，房子大就多点，房子小就少点。

　　3.公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

　　4.建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。