您的位置: 找法网 > 公摊面积 > 公摊面积计算 > 内容

房屋公摊面积计算的国家规定,房屋公摊面积占用是否违法

来源: 找法网 2022-08-15 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  房屋公摊面积计算的国家规定是7层以下住宅公摊率为7%-12%,7-11层住宅公摊率为10%-16%,带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间等。房屋公摊面积占用是违法的,其属于全体业主共同拥有和使用。

  一、房屋公摊面积计算的国家规定

  房屋公摊面积计算的国家规定:多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯;楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

  二、房屋公摊面积占用是否违法

  房屋公摊面积占用是违法的,商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典

  第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  三、公摊面积有哪些

  找法网提示您,公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房屋公摊面积国家规定多少
    公摊,就是公共摊派的意思。其实,在“公摊”制度发明之初,是有其历史意义的,它在一定的程度上,使得普通...
    0人阅读
  • 房屋公摊面积计算
    房屋公摊面积,虽然没有明确的法律规定,不过目前各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例。那么,房屋...
    0人阅读
  • 楼房公摊面积怎么计算
    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。那么,楼房...
    0人阅读
  • 房屋面积误差国家规定
    房屋实际面积与合同约定面积存在误差在3%以内属于正常情况。根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同...…
    999人阅读
  • 房屋拆迁补偿如何计算
    房屋拆迁的一个过程中,往往都会伴随着房屋拆迁补偿,对房屋拆迁的补偿来说,房屋拆迁的补偿是需要根据相应...
    0人阅读
  • 房子公摊面积怎么算?
    公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 你好,你这边具体是什么问题呢

    全部1个答案 >
  • 你好,可以到劳动局投诉

    全部1个答案 >
  • 公司未交社保属于违反劳动法的行为,劳动者可以解除劳动合同。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险,缴纳社会保险费。用人单位不办理社会保险登记的,由社会保险行政部门责令限期改正。法律依据:《劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章

    全部1个答案 >
操作
分享