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商铺公摊面积计算标准,商铺公摊面积有哪些

来源: 找法网 2022-08-14 12:10 0阅读 0点赞 0转发

  商铺公摊面积计算标准是用公摊系数乘以套内面积来计算。商铺公摊面积有包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等。

商铺公摊面积计算标准,商铺公摊面积有哪些

  一、商铺公摊面积计算标准

  商铺公摊面积计算标准是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

  二、商铺公摊面积有哪些

  商铺公摊面积有包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  找法网提示您,不应分摊的共有建筑面积包括:

  1.从属于人防工程的地下室、半地下室。

  2.供出租或出售的固定车位或专用车库。

  3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  三、商业公摊面积多少合适

  商业公摊面积多少合适,依不同商铺类型公摊也不同:

  1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于商业地产的公摊并未做上限。

  2.根据目前房地产市场上的操作经验,通常来看,普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外,以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些,边户公摊面积比非边户的也要多一点。

  3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同,商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。

  4.商铺的公摊来看,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

引用法条
1、《房产测量规范》
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