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我:买房时小区没有业主委员会,物业公但没有签定过什么协议是否合法?我用不用交物管费?
更新时间:2021-01-27 21:05:58
问题描述:
我:买房时小区没有
业主委员会
,物业公但没有签定过什么
协议
是否合法?我用不用交物管费?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
阜新法律问答顾问
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供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;
物业管理合同
的双方当事人为业主与
物业管理公司
,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要
合同履行
抗辩权,
物业管理
公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
2021-01-27 21:02:26
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盘锦法律问答顾问
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不是。物业
公司
必须跟
业主
签订
物业合同
的情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》;正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《
物业服务合同
》。
2021-01-27 21:04:30
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锦州法律问答顾问
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要看这个物业
合同
是前期或者是常规期,前期物业
服务合同
是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间,业主大会选举的业主委员会成立后,物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以,业委会签物业合同是代表全体业主所签,要有业主大会授权才合法。
2021-01-27 21:05:58
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