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小区商品房楼顶屋面所有权属于谁?属于全体
更新时间：2021-09-23 12:58:32
问题描述：
谁拥有社区中的
商品房
屋顶？它是属于所有
业主
还是顶层业主？如果屋顶漏水，谁负责？
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如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任，如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。根据《
物权法
》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
所有权
，对专有部分以外的
共有
部分享有共有和共同管理的权利
2021-09-23 12:53:49
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首先确定屋顶漏水的原因，一般房屋漏水原因主要有四种：一是房屋本身存在质量问题，业主可以向物业
公司
要求赔偿。二是业主使用或
装修
不当，自己承担责任。三是正常使用、老化造成漏水，相关的责任也有不同。
四是上层楼房的使用不当，此时上层楼房的使用人侵犯了自身的相邻权
2021-09-23 12:56:23
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过
业主委员会
与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-09-23 12:58:32
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