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买房缴税怎么计算

来源: 找法网 2022-08-17 07:01 0阅读 0点赞 0转发

  买房缴税计算包括交易手续费、契税、合同印花税、产权登记费、公共维修基金,需要办理合同鉴证的,还包括鉴证费。买房缴税一般在办房产证时交,但实际上开发商会要求在收房时缴纳。

  一、买房缴税怎么计算

  买房缴税计算如下:

  1.交易手续费:新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%;

  2.合同印花税:按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%;

  3.契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

  4.产权登记费:80元,工本费10元。买方承担;

  5.公共维修基金:购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;

  6.办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费:以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

  二、买房缴税什么时候缴税

  买房缴税在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。找法网提醒您,如果不是个人购房,还需要交印花税。

  三、购房交契税带什么材料

  购房交契税带的材料有购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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