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买房子交税是怎么算的

来源: 找法网 2019-11-27 19:37 0阅读 0点赞 0转发

  对于很多辛苦工作攒下一笔钱准备买房子的小伙伴来说,买房子既开心也有烦恼,开心的是终于能有自己的小窝了,烦恼的是要交一大笔钱还要交税,那么大家知道买房子交税是怎么算的吗?接下来找法网小编就为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、买房子交税是怎么算的

  1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。90`144平米普通住宅1.5%。超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、印花税:总房款的0.05%

  3、银行按揭费用:各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户。权证印花税:5元/户。保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

  4、物业维修基金:含电梯:总房款×3%。部分试点楼盘按50~60元/m²收取。产权登记费80元/套。交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

  二、规费主要包括什么

  1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

  2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

  3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

  如果按揭,还要发生以下费用:

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

  2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

  3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。

  三、买房什么时候交税

  1、对于个人购房的时间,目前税务部门的规定是,以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间,按照孰先原则确定。

  2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。

  3、现实中,就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证,从而导致不能享受有关税收优惠政策。

  以上就是小编总结的买房子交税是怎么算的等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?小编建议各位买房的小伙伴一定要了解每个税费的计算方式并及时缴纳,避免日后产生纠纷。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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