住宅中需要计算建筑面积的范围是哪些

　　现在很多人如果想要拥有自己的房子，很多人都是通过购买的方式来获得房子，对于房子的一个购买来说，房子的购买现在很多人都是购买那种商品房，对于商品房来说，商品房需要计算相应的一个建筑面积，那么需要计算的一个建筑面积的范围是哪些呢？接下来由找法网小编为大家带来住宅中需要计算建筑面积的范围是哪些的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、住宅中需要计算建筑面积的范围是哪些

　　(1)计算建筑面积的一般规定：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；层高应2.20M以上。同一房屋结果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。

　　(2)计算全部建筑面积的范围：单层房屋；房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20M以上部位计算建筑面积；穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；

　　(3)计算一半建筑面积的范围：与房屋相连有上盖无柱的走郎、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按照外围水平投影面积的一半计算。

　　二、建筑面积和使用面积差多少

　　国家规定是有一定的比例，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

　　建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82％左右，建筑面积和使用面积大概相差18％，高层在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

　　比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

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