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  对于建筑的面积来说,建筑的面积需要根据相应的一个计算方法去计算,对于建筑面积来说,建筑面积在进行计算的时候,需要根据建筑的一个实际情况来计算,例如说建筑是不是存在一些分摊的面积。接下来由找法网小编为大家带来共有建筑面积怎么分摊的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、共有建筑面积怎么分摊

  共有建筑面积也称公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊给本栋楼房的住户。

  可分摊的公共部分为本栋楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半不计入的公用建筑面积有仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

  分摊的公用建筑面积,简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

  分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数。

  公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各套内建筑面积之和X100%

  二、房屋公摊面积包括哪些

  电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

  还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。

  对于小区内的公摊面积,这可以说是属于全体业主所有,而并非是某个业主所有的,因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权,但在行使自己对公摊面积的使用权时,不得妨害其他业主同时使用,否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。面对这样的情况,权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。

  以上就是找法网小编整理的关于共有建筑面积怎么分摊的相关内容,我们在计算建筑面积的时候,要注意相应的一个计算不能够出现错误。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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