商品房的面积有两部分组织，一个是商品房的建筑面积，一个是商品房的公摊面积，而公摊的面积一般是公用建筑的面积，而有些建筑是不能纳入公用建筑面积的，那么公用建筑面积不包括什么？下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。
一、不计入公用建筑面积的部分
不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：
①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
②售房单位自营、自用的房屋；
③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
此外，购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
二、公用建筑面积由哪些部分组成
商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。
公用建筑面积由两部分组成：
（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）
另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。
三、阳台面积怎么计算
（一）按现行的《建筑面积计算规则》：（１）封闭式的阳台，按其外围水平投影面积的１００％计算建筑面积，（２）没有封闭的阳台按其水平投影面积的５０％计算建筑面积 。
（二）《商品房销售管理办法》对按套（单元）计价的现售房屋的规定
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸、并约定误差范围，房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人没有在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，根据法律规定，按什么原则处理
１、面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
２、面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房．买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给卖受人，同时支付已付房价款利息．买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
３、超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积） Ｘ １００％合同约定面积
以上知识就是小编对“公用建筑面积不包括什么”问题进行的解答，不计入公用建筑面积的部分包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到找法网进行法律咨询。
