在楼市不景气的情况下，为了促进销售，开发商通常会打出“买房送面积”的旗号来吸引购房者。对此，购房者需要保持冷静，不要被这些“伪赠品”冲昏头脑，因为有些面积即使送了，也不会算进你的房屋建筑面积。下面找法网小编为大家详细解答开发商赠送的建筑面积有哪些。
一、哪些面积会被开发商赠送给购房者？
经常会送的有露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。
１、露台
露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。
露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照２０１３年最新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。
２、飘窗
带有飘窗的起居室，采光、通风较好。
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在０．４５ｍ以下且结构净高在２．１０ｍ及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算１／２面积。窗台与室内地面高差在０．４５ｍ以下且结构净高在２．１０ｍ以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在０．４５ｍ及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。
不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也就没有送给购房者。
３、半封闭阳台
室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物。
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算１／２面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
４、小院
小院可作菜园，也可个人开辟为花园。
小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
５、阁楼
阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住。
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在２．１０ｍ及以上的部位应计算全面积；结构净高在１．２０ｍ及以上至２．１０ｍ以下的部位应计算１／２面积；结构净高在１．２０ｍ以下的部位不应计算建筑面积。
有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在１．２ｍ以下，开发商其实没有赠送给你面积。
６、地下室
地下室阴暗潮湿，一般都会被用作储藏间。
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在２．２０ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在２．２０ｍ以下的，应计算１／２面积。＂如果开发商赠送的是层高小于２．２ｍ的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
二、这些面积真是白送的吗？
并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。
１、赠送面积本就不收钱
正如上文所说，公用露台、高度不超过２．２ｍ的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于２．２ｍ的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些＂甜头＂，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。
２、真正赠送面积的房子房价较高
例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。
道理特别简单，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来，所以你懂得。
以上就是“开发商赠送的建筑面积是哪些”的相关内容，希望对大家有所帮助。特别注意：赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。
