在购房的时候，购买的面积除了实际房屋的面积外，一般都是算上了公摊面积的。即使在同一个小区内，可能也会出现公摊面积不同的情况。于是有的购房者就纳闷了，究竟这个房屋的公摊面积是怎么计算的呢？外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗？下面找法网小编为大家详细解答。
一、细说买房子会遇到的面积问题
【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力，承担责任。
【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
１）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。
２）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
３）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
４）内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。
【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积包括：
１）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、公共地下室、值班警卫室，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
２）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）按一定原则计入共有建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、外墙面积按一定原则计入共有面积
外墙面积简单理解就是基础以上墙体围成的面积，是指突出了墙体之外的面积。２０００平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例４８％～３８％，窗户占建筑面积１８％－１４％。
５０００平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例４２％～３０％，窗户占建筑面积１５％－１２％。
１００００平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例３８％～２４％，窗户占建筑面积１２％－８％。
２００００平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例３０％～１８％，窗户占建筑面积１０％－６％。
２００００平米以上，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例２８％～１２％，窗户占建筑面积８％－３％。
公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。以上就是“外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗”的相关内容，若您还有其他疑惑或者法律问题，欢迎咨询找法网的在线律师。
