房产证满二唯一和满五唯一有什么区别

更新时间:2020-03-10 17:30 找法网官方整理 人浏览

  我们在二手房的交易过程中经常会听到这个房子“不满二”“满二唯一”和“满五唯一”这样的词语,但是很多购房者之前并没有太了解这些词的含义,导致之后在买房的时候虽然可能买到了自己喜欢的房子,但是却需要多交很多税费。那么,房产证满二唯一和满五唯一有什么区别呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、满五唯一

  以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:

  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

  2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

  3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  二、满二唯一

  财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

  1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

  三、满五年不唯一税费是什么

  1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  2、满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3% 营业税:交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额),个人所得税;全额的1%,或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

  3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅,缴纳契税3%,营业税差额5.6%,个税差额20%(个税可以抵扣)

  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。房产证满二唯一和满五唯一有什么区别,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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