首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
满五唯一
>
满五唯一咨询
> 咨询详情
买了商品房一楼,开发商承诺有一个4米宽的院子,只有使用权。如何在房屋买卖合同中体现出来?
更新时间:2020-12-22 19:54:38
问题描述:
买了
商品房
一楼,开发商
承诺
有一个4米宽的院子,只有使用权。如何在
房屋买卖合同
中体现出来?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1080992
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
商品房
买卖合同
补充协议书写应该注意以下几点。
一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确
房屋装修
材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行
隐蔽工程
装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置
2020-12-21 13:58:03
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1431389
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买卖
合同
是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定
提货
、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2020-12-22 18:03:52
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
201653
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
2.
房屋买卖
双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关
司法解释
,
民事法律行为
应当系当事人真意表示的结果。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合
房地产
政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
2020-12-22 19:19:47
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1292235
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020-12-22 19:54:38
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗?
合同纠纷
5880
最初的避难通道只能部分退房宽1.1米吗? 你好! 我买了期待住宅的高层住宅。 现在检查住宅,本楼单元
?如何验收房子? 一、住宅室内装饰装修合同的内容 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容: (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖合同怎么判断合同效力
1176
商品房预售与商品房现售有什么区别
商品房预售
商品房价格买下,以集资房协议签的合同。现在开发商在不足9米的院子里开发车位,我们该怎么办?
购车合同主要注意事项 (一)车辆信息详细标明 签订买车合同时,要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房未取得预售许可证的房屋买卖合同有效吗?
房屋买卖合同
商品房买卖协议,和商品房预售合同图纸不一样,少一堵墙和一个安全门怎样维权?
关于质量产品的法律问题。根据我国《产品质量法》的相关规定,因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的,受害人可以向产品的生产者要求赔偿,也可以向产品的销售者要求赔偿
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的商品房1层,开发商承诺有4米宽的院子,只有使用权,如何在房屋买卖合同中体现?
在领结婚征之前,你父母给买的房屋,若登记在你的名下,属于你父母赠与给你的个人财产。在领结婚征之后,你父母买的房屋,无论登记在你们夫妻谁的名下,如果没有足分的证据
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买的商品房合同上注明住宅层高为3米,而交房时发现有一间次卧的净高只有2.6米,请问开发商违约了吗
开发商违约了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公共面积的使用权,我是二楼阳台下面开发商又建了一层商品房,从我家阳台可到商品房上部,购商品房的就想用
你好,你可以要求对方给予补偿。希望可以帮您。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
5
商品房合同未载明挑高层的层高怎么办?我买了一套商品房,属于顶楼,开发商口头约定客厅挑高6米,同一户型
这个是有一定风险的,如有需要可电话或当面咨询本律师以便为你详细解答。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
我买的商品房,商品房买卖合同中 平面图 上面显示的所有窗户,交房的时候是不是都必须有?
应当按约履行
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
6021
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下: 1、建房户向村委会提出建房申请; 2、村委会审核同意,签字盖章; 3、向乡建办提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
临沂律师
同城律师:
费县律师
临沭县律师
蒙阴县律师
平邑县律师
沂南县律师
沂水县律师
郯城县律师
莒南县律师
兰山区律师
罗庄区律师
临沂河东区律师
兰陵县律师
律师解答动态
刚刚
九转律所律师
近期帮助 26394 人
上海房子动迁协议丢了,孩子还能进对口学校吗,户籍还在动迀房里。怎么办?
1分钟前
陈世炫律师
近期帮助 24853 人
私下卖自己电动车,后面被发现了会被拘留吗?
2分钟前
陈世炫律师
近期帮助 24853 人
你好,想问下如果网贷暂时还不上,被司法冻结了名下工资卡,可以如何申诉解决呢?
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 66845 人
在乐学付给人引导签一份合同,根本属于无耐,什么东西也没学到,要求取消,商家要求提供服务费
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 36422 人
我被别人骗去搞了一个微信分付额度,我不要这个额度了,现在该怎么办,很多人被骗了,去派出所报案
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 36422 人
未成年人无证驾驶相撞受伤了怎么办
5分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 21718 人
我父亲去世了,有一处房子想改我母亲的名字,不用独生子女证可以么
6分钟前
程杰律师
近期帮助 27714 人
造成对方鼻翼骨折合理吗我们需要承担多少责任责任一般怎么划分合理
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询