房贷利息怎么算公式

更新时间:2022-06-12 16:01 找法网官方整理 人浏览

  根据我们生活的日渐丰富,大部分人购买房子都会选择分期贷款,所以说房贷是非常熟悉并且常见的,贷款是需要收取利息,我们向银行贷款,银行收取一部分利息,作为利润那么房贷的利息到底该如何计算?接下来找法网小编为大家进行房贷利息怎么算公式的解答,带着问题我们一起往下看吧。

  一、房贷利息怎么算公式

  等额本金还款法计算公式:

  每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数

  每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际天数

  每月偿还贷款本息=每月偿还贷款本金+每月偿还贷款利息

房贷利息怎么算公式

  二、怎么还房贷划算

  等额本息还款和等额本金还款两种方式,哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过,温馨提示,适合自己的还房贷方式才更重要。

  (一)等额本息还款

  等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本息的真实还款情况

  以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485、2元为例。每个月还银行7,485、2元,其中5,458、33元是利息,2,026、86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

  到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。

  (二)等额本金还款

  等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

  三、人民币存款利息怎么计算

  存钱利息根据投资者选择的存款方式不同有差异。人民币存款利息=存款本金×存款利率×存款时间。存款利率是一定时期内利息的数额同存款金额的比率,称存款利息率是计算存款利息的标准。

  定期存款是银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款。定期存款用于结算或从定期存款账户中提取现金。客户若临时需要资金可办理提前支取或部分提前支取。

  活期存款指无需任何事先通知,存款户即可随时存取和转让的一种银行存款,其形式有支票存款帐户,保付支票,本票,旅行支和信用证等。活期存款占一国货币供应的最大部分,也是商业银行的重要资金来源。

  通知存款是一种不约定存期、支取时需提前通知银行、约定支取日期和金额方能支取的存款。

  以上便是小编为大家整理关于房贷利息怎么算公式问题的详细解答,通过以上内容我们可以知道房贷,他有固定的公式可以进行计算,贷款的基数越高,那么它的利息相对而言也会变高,我们需要注意选择适合自己的方案,如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网站专业律师。

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