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等额本金还款提前还款划算吗

来源: 找法网 2022-07-08 16:13 0阅读 0点赞 0转发

  当我们进行贷款的时候有多种还款方式,等额本息就是贷款方式中普遍的一种。他是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。那么,等额本金还款提前还款划算吗?下面就由找法网小编详细为大家介绍相关的内容。

  一、等额本金还款提前还款划算吗

  等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。

等额本金还款提前还款划算吗

  二、什么是等额本息的还款方式

  等额本息的还款方式,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),因为数额一定,对于大多数购房者来说比较方便,较好分配每月的开销,但是等额本息的真实还款情况是这样的。

  以商业贷款20年,贷款100万元,算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元,其中第一个月4083.33元是利息,2461.11元是本金,也就是说,在使用等额本息方式的还款前期,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

  到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

  三、何为等额本金还款

  何为等额本金还款,等额本金法的特点是什么等额本金还款是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  (一)等额本金法的特点

  等额本金法最大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

  注意:在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

  看了找法网小编的介绍,相信大家已经清楚了等额本息提前还款的相关问题。不管是选择哪种贷款方式,都是可以提前还贷的,但是购房者需要按照相关的要求来进行办理提前还贷。购房者还需要结合自身实际情况来选择是否要提前还贷,了解清楚提前还款的注意事项,然后做出合适自己的选择。

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