等额本金和等额本息怎么算

更新时间:2018-08-24 16:38 找法网官方整理 9999+人浏览

  我们都知道等额本金等额本息两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大。那么,等额本金和等额本息怎么算呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、等额本金和等额本息怎么算

  1、等额本息法:

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

  月利率=年利率/12

  总利息=月还款额*贷款月数-本金

  

  2、等额本金法:

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  二、等额本金和等额本息怎么算,举例说明

  张先生借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

  1.假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

  (1)第一个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

  (2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第二个月要还的利息为:

  995833*0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。

  以此类推:等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

  3

  2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

  (1) 第一个月计算出的利息同样为5125元,第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

  (2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第二个月应还的利息是5114.10元,即第二个月归还的本金为2137.01元

  以此类推:等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

  建议选择等额本息的还款方式,买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,等额本金前期还款数值多。等额本金和等额本息怎么算,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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