我们都知道贷款买房有两种还款方式：等额本金还款和等额本息还款。实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。那么，等额本金和等额本息哪个适合提前还款呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、等额本金适合提前还贷
等额本金是一种适合中年人的还款方式，初期还款金额高，后期还款金额少。等额本金利息是根据当月未归还本金的数额来计算的。每月利息计算公式为：每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。因为等额本金不会像等额本息那样将所有利息计算出来分摊归还，而是当月产生多少利息当月归还多少利息，所以等额本金提前还款是比较划算的，不存多还利息的情况。
例如：李四向银行贷款15万元，期限5年，需要分60期还清贷款，月利率为0.5%，采用等额本金的方式归还。
李四每月归还本金=150000÷60=2500元
第一个月归还利息=（150000-0）×0.5%=750元
第二个月归还利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元
第三个月归还利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元
以此类推，最后一个月归还利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元
由此以上实例我们可以清楚地看到等额本金还款每月归还的利息都是我们当月产生的，在任何时候提前还款都不会支出任何多余的利息，所以等额本金提前还款是划算的。
二、等额本息不适合提前还款
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
等额本金还款每月归还的利息都是我们当月产生的，在任何时候提前还款都不会支出任何多余的利息，所以等额本金提前还款是划算的。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。等额本金和等额本息哪个适合提前还款，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
