公积金贷款等额本金和等额本息哪个好

更新时间:2018-08-24 16:52 找法网官方整理 9999+人浏览

  按照我国的相关规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金贷款等额本金和等额本息哪个好呢?公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、公积金贷款等额本金和等额本息哪个好

  1、两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的,而且省下的绝大部分是利息!

  2、先上一道算术题吧,来看看究竟能省多少。假设一套房子,总购房款200万元,按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算,等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?

  (1)等额本息还款:每期还款都要10479.28元,共需还240个月,还款总额为.18元,其中支付的利息为.18元。

  (2)等额本金还款:还款期限为240个月,每月成递减状态,其中首期还款需要13475元,但末期还款额仅为5865.17元,还款总额为.83元,其中支付的利息为920820.83元。

  3、由此可以看出,相同利率和还款期限下,等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以,等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。

  二、公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别

  1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式,多数市民选择等额本息方式。其实,公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势,等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少,但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。

  2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍,等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。

  3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同,一个月还款额呈现逐月递减的状态,每月本金总本金/还款月数,而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对于“公积金贷款等额本金和等额本息哪个好”这一问题有一个大致的了解,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时帮助到你。

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