办公楼租赁合同违约如何赔偿

更新时间:2019-10-31 17:54 找法网官方整理 人浏览

  我们知道,合同的履行过程中经常会有当事人违反合同的约定,这是很正常的事情,当然违约的一方当事人相应地就要承担违约责任。下面找法网小编就带大家一起来看一下办公楼租赁合同的当事人违反合同约定时应该怎么赔偿的问题。

办公楼租赁合同违约如何赔偿

  一、办公楼租赁合同违约如何赔偿

  1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

  2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

  3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

  4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

  二、签订短期办公楼租赁合同的注意点

  1、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房的具体位置,写明住房的确切位置。住房用途,主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  2、租赁期限,由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

  3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

  三、租赁办公楼的流程是什么样的

  1、确定企业对办公楼的要求。

  2、挑选匹配合适的房源。

  3、实地看房。

  4、谈判。

  5、签约。

  6、入场装修。

  7、验收过消防。

  8、入驻新办公室。

  以上就是找法网小编整理的办公楼租赁合同违约如何赔偿的相关内容,因为《民法》的基本精神是意思自治,因此违约赔偿也是如此,如果办公楼租赁合同有违约条款当中,就按照双方的约定去赔偿;如果双方没有就违约赔偿问题进行约定,则按法律的相关规定去赔偿。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用,并要求对方支付违约金,造成损失可以并要求赔偿,电
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