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房客租房三个月以上的租金跑了,联系不上了。房东可以免费回收房子吗?怎么回收?现在住在里面的人拒绝搬家,说已经付了三个月的租金。
更新时间:2021-05-06 08:03:06
问题描述:
房客
租房
三个月以上的租金跑了,联系不上了。房东可以免费回
收房
子吗?怎么回收?现在住在里面的人拒绝搬家,说已经付了三个月的租金。
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房东对于房子收回,必须按照
合同
处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担
违约责任
。
一、
违约金
由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如:对方在同区段,同面积重新租房所增加的费用,搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后,合同中没有约定违约金了,按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2021-05-06 07:55:07
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