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是我一个顾客买船只从金融机构履行了住房贷款,我就是贷款担保人,我想要与顾客再签一个合同书,以便顾客不可以偿不借款时不必拖累我,我想问一下我和顾客怎么做这一合同书?
更新时间:2020-03-25 21:25:11
问题描述:
是我一个顾客买船只从金融机构履行了住
房贷
款,我就是贷款担保人,我想要与顾客再签一个
合同
书,以便顾客不可以偿不
借款
时不必拖累我,我想问一下我和顾客怎么做这一合同书?
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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,
离婚
按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于
夫妻共同财产
。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为
结婚
而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
2020-03-25 21:13:15
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《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点,规定:“担保人因无效
担保合同
向债权人承担赔偿责任后,可以向债务人追偿,或者在承担赔偿责任的范围内,要求有过错的
反担保
人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题,开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于,担保人所承担的责任原本是债务人的责任,债务人是最终的责任人,担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任,责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿,则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据,不能改变这种责任为代偿责任的性质。 根据担保法的规定,在担保合同有效的情形下,担保人在承担了担保责任后,有权向债务人追偿。
但是,在担保合同无效的情况下,担保人承担赔偿责任后,能否向债务人追偿,担保法则没有规定。
2020-03-25 21:16:48
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指的是买开发商的房子,用开发商做担保
按揭贷款办理流程如下:
1、 与房屋开发商签订“
商品房买卖合同
”。
2、 向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款发票。
3、 持“
商品房买卖
合同”到房地产交易市场交
维修基金
、印花税领取维修基金发票。
4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。
5、 银行审批同意后,签订个人住房(抵押)
借款合同
。
6、 银行办理预购商品房抵押登记。
7、 预抵押登记手续返还后,银行放款。
8、 开发商出具全款发票。
办理银行贷款所需准备的材料:
1、 借款人身份证原件及复印件3份
2、 配偶身份证原件及复印件1份
3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。
4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。
5、 借款人及配偶工作收入证明材料。
6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。
7、 首付款发票原件及复印件1份。
8、 维修基金发票(第六联)
9、 房屋权属转移登记申请表(开发商提供)
10、借款人个人名章
2020-03-25 21:25:11
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