很多人设定抵押权后，不知道如何行使，或者没有在规定的期限内行使，导致无法实现抵押权。那么，物权法关于抵押期限的规定怎样呢？抵押权行使期间是不变期间还是可变期间？物权法关于抵押权的顺位如何呢？下面由找法网小编为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
所以，抵押期限为主债权诉讼时效期间。
第202条中的“主债权诉讼时效期间”，应指不存在中断、中止、延长的第一个诉讼时效期间，即法律所确定的三年、两年、一年等单纯的固定时间段，而不是经过中断、中止或延长的诉讼时效期间。抵押权的行使超过主债权第一个诉讼时效期间的，法院不应予以支持。即抵押权行使期间是除斥期间，是一个不变期间。
同一标的物之上多个抵押权的先后、优劣之分，属于物权效力层次问题，需要由法律预先制定规则，是为抵押权的顺位。
《物权法》第199条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
不动产抵押实行登记生效的规则，未经登记的不动产抵押协议不产生抵押的效力，则不动产抵押只适用上述规定的第一种情形，即按照时间先后的自然法则，先生效（登记）的不动产抵押优先于在后的受偿。换而言之，在后的抵押虽然有效，但其受偿需要等待在先的抵押权受偿完成之后才可实现，抵押物的变现价款如果有剩余，就剩余的部分受偿，如果没有剩余其抵押权自然地丧失。
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