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你好，我想问一下住宅小区小区车位能够对小区业主或之外的人售卖吗？感谢！
更新时间：2021-04-17 21:27:50
问题描述：
你好，我想问一下住宅小区小区车位能够 对小区
业主
或之外的人售卖吗？感谢！
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随着私家车的增多，小区业主与
小区物业
间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和
购房合同
或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在
物业管理
中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得
房地产权
，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2021-04-17 21:20:32
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关于停车问题按双方在
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中的约定进行处理，对于乱停乱放的情形，你可以向物管进行反映
2021-04-17 21:23:28
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您好，按照合同约定
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