首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
物权法全文
>
物权法全文咨询
> 咨询详情
我想问一下城镇居民精装楼盘因居民构建防护栏、小量占有城市绿地是不是违反规定工程建筑?是归执法局管理方法還是归小区物业管理?或是是住户独立管理方法?
更新时间:2020-03-26 22:17:34
问题描述:
我想问一下城镇居民精装楼盘因居民构建防护栏、小量
占有
城市绿地是不是违反规定工程建筑?是归执法局管理方法還是归
小区物业
管理?或是是住户独立管理方法?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1222898
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
物业管理
费用的基本构成:
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。
2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。
3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。
4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。
5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
2020-03-26 22:05:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1512486
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《
物业管理条例
》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以,物业公司的说法是不对的,你该代表业主向房地产管理部门投诉,制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2020-03-26 22:13:29
点赞
建筑工程律师团队
推荐
已帮助
1176609
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2020-03-26 22:17:34
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业法对车位的规定
59815
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
监察机关留置措施的性质是怎样的
监察机关留置
如何构建电子合同管理标准体系
电子合同管理
城市居民楼房为家人做护栏,占有一点公共绿地是违法建筑吗? 成为城市管理,还是成为小区物业管理? 还是
如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
基建工程使用工程项目管理软件进行管理有什么优势?
基建工程管理
小区物业管理住宅小区楼内的电梯轿厢归谁管理方法
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问城市居民楼盘小区因住户搭建护栏、是否是违规建筑?还是归小区物业管理?或者是居民自主管理?
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在小区外的独栋商业楼是一个业主可以自己管理吗?
在小区外的独栋商业楼是一个业主可以自己管理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
独立商铺的外墙管理是属于物业还是业主所有!
属于业主所有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
楼顶是公共部分,归物业管理,还是归住顶层的业主个人管理?
该归物业
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问这事请应该归哪个部门管理?这个雨棚搭设的是否属于乱搭乱建?如果属于乱打乱建是否应该让一楼和物业把
首先考虑与对方协商解决,协商不成可以向法院起诉.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
嘉兴律师
嘉兴找律师
嘉兴建筑工程律师
嘉兴工程质量纠纷律师
嘉兴拖欠工程款律师
同城律师:
海宁市律师
海盐县律师
嘉善县律师
平湖市律师
平湖市律师
桐乡市律师
南湖区律师
秀洲区律师
专业律师:
嘉兴房产纠纷律师
嘉兴公司法律师
嘉兴合同纠纷律师
嘉兴婚姻家庭律师
嘉兴交通事故律师
嘉兴劳动纠纷律师
嘉兴刑事辩护律师
嘉兴债务债权律师
律师解答动态
刚刚
揭志文律师
近期帮助 74290 人
今天理发店剪头发,她给我剪太短了,剪坏了,我应该叫她赔钱并让她道歉吗?
刚刚
四川宪恒律所律师
近期帮助 14599 人
我想问下,网贷说银行卡号输错,资金被冻结,
刚刚
张孔跃律师
近期帮助 27050 人
后面说怕疼,又不想做了,然后经过协商,决定用抛硬币的方法决定做不做,然后做了爱,这构成强奸吗
刚刚
杨凤律师
近期帮助 444 人
上班途中我骑电动车被一辆小客车别了一下摔伤了,造成左侧肋骨5.6骨折,休息三个月
20秒前
揭志文律师
近期帮助 74290 人
我工作十九瓜司还差四个月退休公司透引我签下个人愿因解除劳动条约。我是否用法律部门找回我十九年工作赔偿
1分钟前
刘鹏律师
近期帮助 4463 人
退赃钱在卡里,不可以直接划走要自己先垫钱吗
4分钟前
张伟律师
近期帮助 6742 人
法院判决离婚需要去户籍地更改吗?
4分钟前
揭志文律师
近期帮助 74290 人
你好!我在随佳购平台充了钱,现在平台链接打不开了,想去投诉也不知道怎么投诉
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询