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建筑合同管理的内容

来源: 找法网 2022-07-02 16:11 0阅读 0点赞 0转发

  在民事交易领域中,为了明确双方的权利义务,减少不必要的法律纠纷,双方当事人最好订立合同,那么,建筑合同管理的内容是什么呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、建筑合同管理的内容

  (一)合同策划阶段

  合同策划是在项目实施前对整个项目合同管理方案预先作出科学合理的安排和设计,从合同管理的组织、方法、内容、程序和制度等方面预先作出计划的方案,以保证项目所有合同的圆满履行,减少合同争议和纠纷,从而保证整个项目目标的实现。该阶段合同管理内容主要包括以下方面:

  1、合同管理组织机构设置及专业合同管理人员配备。

  2、合同管理责任及其分解体系。

  3、采购模式和合同类型选择和确定。

  4、结构分解体系和合同结构体系设计,包括合同打包、分解或合同标段划分等。

  5、招标方案和招标文件设计。

  6、合同文件和主要内容设计。

  7、主要合同管理流程设计,包括投资控制、进度控制、质量控制、设计变更、支付与结算、竣工验收、合同索赔和争议处理等流程。

  (二)招标采购阶段

  合同管理并不是在合同签订之后才开始的,在招投标过程中形成的文件基本上都是合同文件的组成部分。在招投标阶段应保证合同条件的完整性、准确性、严格性、合理性与可行性。该阶段合同管理的主要内容有:

  1、编制合理的招标文件,严格进行投标人的资格预审,依法组织招标。

  2、组织现场踏勘,投标人编制投标方案和投标文件。

  3、做好开标、评标和定标工作。

  4、合同审查工作。

  5、组织合同谈判和签订。

  6、履约担保等。

  (三)合同履行阶段

  合同履行阶段是合同管理的重点阶段,包括履行过程和履行后的合同管理工作,主要内容有:

  1、合同总体分析与结构分解。

  2、合同管理责任体系及其分解。

  3、合同工作分析和合同交底。

  4、合同成本控制、进度控制、质量控制及安全、健康、环境管理等。

  5、合同变更管理。

  6、合同索赔管理。

  7、合同争议管理等。

  二、准合同是什么意思

  (一)准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。

  准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。

  (二)准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约。

  公民、大内若是想要获得用以物权,在大部分的情形下与物权的所有人签署的都是准合同,此类合同在先决条件成立期间有效,而一旦这个先决条件不复存在,那么合同归于无效,且各方当事人都不需要承担支付赔偿金等的责任。

  三、五证不全的房子合同受法律保护吗

  根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于建筑合同管理的内容的相关知识,值得注意的是,合同已经成立,就会对双方当事人产生法律效力,因此,签订合同须谨慎,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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