现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，许多人买房只能贷款，很多人一想到房贷，心就发凉。那么首套房贷款利率是多少？下面找法网小编为大家详细解答。
首套房贷款利率
１、２０１８年４月全国首套房贷款平均利率为５．５６％，相当于基准利率１．１３５倍，环比３月上升０．９１％，同比去年４月首套房贷款平均利率４．５２％，上升２３．０１％。值得关注的是，从２０１７年１月份至今，全国首套房平均利率已连续１６个月上涨。
２、在全国３５个城市５３３家银行中，有７６家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比１４．２６％，有２６家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
今年４月，银行首套房贷款平均利率最低为基准１．０８８倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准１．１９６倍；工商银行３、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮１２％水平。
首套房贷利率从原来基准利率的４．９％，上调到１．１倍的５．３９％，如果按１００万元贷款、２５年期计算，月供从５７８７．８元增加至６０７５．４元。相比３１７楼市新政前的利率８５折优惠来说，月供则增加了１２０２．７元。
４、对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的１．１倍，二套房仍按照基准利率上浮２０％执行。
首套房如何认定
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
３、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
以上就是“首套房贷款利率是多少”的全部内容，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
