购房贷款的具体步骤

更新时间:2019-11-29 18:49 找法网官方整理 人浏览

  现在的人想要买房子,都比较倾向于贷款去买。不过贷款买房也是有一定的条件和流程的,不是任何人都可以申请下来的。想必很多人都想要了解,购房贷款的条件是什么?购房贷款的具体步骤是怎样的?征信不好如何贷款买房?下面由找法网小编为您介绍一下。

购房贷款的具体步骤

  一、购房贷款的条件

  1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

  二、购房贷款的具体步骤

  第一环节:着手准备买房。

  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  第二环节:挑选房源。

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。

  第三环节:实地看房。

  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理

  第四项环节:谈判签定买卖合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  第五环节:办理贷款。

  目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

  第六环节:办理产权过户。

  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

  第七环节:验房入住。

  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

  三、征信不好如何贷款买房

  征信不好,想要贷款买房的方法只有两个:

  1、通过长期保持诚信的记录,以刷掉负面的不良记录,以获得购房贷款,这是消除不良记录的最好方法。

  2、提供银行或者其他的金融机构认可的贷款申请的抵押方式,能够让银行或者其他金融机构相信贷款申请个人有偿还贷款的能力,以及偿还贷款的意愿比较强烈的话,其也可以获取贷款。但是很多产生不良信用记录的持卡人会有一个错误的认识,就是他们认为还掉欠款、或者注销银行卡是去除不良信用记录的方法,但这是大错特错的。因为销卡以后,征信系统就不再有新的信用记录产生,那么之前的不良记录也因为没有被新记录替换而将一直存在。

  以上是找法网小编整理的关于房贷的相关内容。综上所述,购房贷款的具体步骤一般是:着手准备买房、挑选房源、实地看房、谈判签定买卖合同、办理贷款、办理产权过户、验房入住。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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