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购房合同可以用来抵押贷款吗

来源: 找法网 2018-08-31 15:37 0阅读 0点赞 0转发

  实践中,有的购房者在拿到了与开发商的购房合同后,就急于的到银行办理贷款手续。那么购房合同能抵押贷款吗?抵押贷款必须要房产证才能办理,如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证。找法网小编整理了有关资料,将在下文中为您做详细解答。

  一、购房合同能抵押贷款吗

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  实践中,有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

  二、担保公司办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?

  1、申请资料

  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);权利人及配偶的身份证;权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响);如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。;为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  2、申请条件

  (1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

  (2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

  (3)房产若是二次抵押,房屋的抵押第1权利人必须是银行。

  (4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

  3、所需证件

  (1)房屋产权证、购房合同及发票原件。

  (2)身份证原件、户口簿原件。

  (3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

  (4)婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。

  根据上文的介绍,我们知道在办理抵押贷款的时候,当事人必须要有购房合同,但如果仅仅只有购房合同的话,也是无法办理抵押贷款手续的,此时还需要提供其他的一些资料,包括身份证、户口本、收入证明等等。找法网小编为您整理本篇文章,希望对您有所帮助。

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