我们都知道房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。那么，房产抵押借款流程是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、房产抵押借款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、房产抵押贷款流程注意事项
房屋的要求也是非常关键的，一般情况下，房屋的产权要非常明晰，同时还需要符合国家规定的上市交易的条件，这样就可以进入房地产的市场流通，未做任何其他的抵押。
房龄也是有要求的，一般与贷款的年限相加不可以超过40年；如果说所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁规划，同时有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证的话，也是符合要求的。
一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。房产抵押借款流程，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
