现在不少城市中依然存在棚户区,这些区域往往由于缺少规划,导致宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,居住拥挤,因此就出现了棚户区改造政策,那么棚户区房子未满五年能买卖吗?以下就是找法网小编整理的内容。
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”,是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲,棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上,占地面积一般至少在5万平方米左右。
棚户区内的住房一般是简易房屋和棚厦房,这些棚户区内的住房主要有三个方面的特点:
1、抗灾性差,难以抗御地震、洪涝、火灾等灾害,个别处于矿区塌陷区的棚户区甚至随时都有墙塌屋陷的危险;
2、结构简陋老化,功能设施不完善,采光通风差,缺少独立的厨房和卫生间,无上下水和集中供气供热等设施;
3、居住环境差,居住面积和环境空间狭小,道路状况差,绿化率低,缺少公共活动场地和配套设施。
棚户区的房子如果要没有房本的话不属于个人的话是不可以买卖的,而棚户区改造住房五年内不能买卖。分析如下:
1、棚户区改造的住房,属于安置房性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户。
2、这样的住房需要房主持有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
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