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我们小区物业圈占小区门外的停车位，合理吗，小区现在是一个停车位都没有
更新时间：2019-10-01 11:23:47
问题描述：
我们
小区物业
圈占小区门外的停车位，合理吗，小区现在是一个停车位都没有
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区
物业管理
服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2019-10-01 11:17:00
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《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、
业主大会
和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-10-01 11:18:47
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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候
公摊面积
可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-10-01 11:23:47
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