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当前位置: 找法网 > 小产权房能买吗 > 小产权房 > 小产权房拆除如何赔偿

  小产权房是指那些没有国家的产权证书的房子,它的一个产权证书往往是由低一级的政府所颁发的,那么小产权房如果要拆除的话,例如说只要将小产权房拆迁,应该怎么赔偿呢?接下来由找法网小编为大家带来小产权房拆除如何赔偿的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、小产权房拆除如何赔偿

  虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:

  1、方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;

  另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

  2、补偿标准

  对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

  3、补偿方式

  我们知道,根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

小产权房拆除如何赔偿

  二、小产权房有房产证吗

  根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

  对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

  以上就是找法网小编整理的关于小产权房拆除如何赔偿的相关内容,小产权房,他这个赔偿是根据相关的一个规定来进行的。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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