小产权房有房产证吗

来源: 找法网 2020-12-25 17:34 0阅读 0点赞 0转发

  小产权房的产生与逐渐上升的房价密切相关,但是小产权房本身是不合法的,国家法律并不认可,对此也就无法办理房产证。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于小产权房有房产证吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、小产权房有房产证吗

  小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  1、小产权房是占用集体土地进行建设,并向集体经济组织外的成员出售商品房,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前,国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记,但不允许非法使用小产权房的土地,小产权房不受法律保护。

  2、根据几个意见确认的规定,农村集体土地登记和认证,确认,活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化,假的土地登记应严格禁止,注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。

  借户籍制度改革或者生活”和“村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地,农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地,农民在农村地区或“小产权”等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理,造成严重后果的,依法追究责任。

  3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证,无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的,在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明,所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时,小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。

  由于该小产权所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。

  二、小产权房的购买风险

  (一)法律效力

  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  (二)房产转让

  “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

  (三)政策风险

  购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  (四)监管缺位

  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

  根据法律规定可以得知,小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。以上便是找法网小编为您带来关于小产权房有房产证吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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