小产权房买卖合同有法律效力吗

来源: 找法网 2021-03-23 00:09 0阅读 0点赞 0转发

  对于小产权房买卖合同有法律效力吗这个问题,一般来说,小产权房买卖合同是没有法律效力的,因为根据相关的规定,小产权房是不被承认的一种房子没有相应的产权证书。接下来由找法网小编为大家带来小产权房买卖合同有法律效力吗的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、小产权房买卖合同有法律效力吗

  小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:

  1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力

  即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。

  2、买卖双方意思表示真实

  如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。

  3、不违反法律或者社会公共利益

  合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

  而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。

  二、小产权房能进行买卖吗

  使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  所以说,小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。

  三、小产权房的类型

  1、是在集体建设用地建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。

  2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。此类房子属于非法房产,是不能进行购买和转让的。

  以上就是找法网小编整理的关于小产权房买卖合同有法律效力吗的相关内容,大家还是不要去购买小产权房,这样有可能自己会遭受比较大的一个损失。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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