小产权房买卖纠纷法院受理吗

来源: 找法网 2018-09-26 09:57 0阅读 0点赞 0转发

  购买小产权房尽管价格便宜,可是产权情况存在许多问题,要承当巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出挑选判别,作出正确的决议。那么,小产权房买卖纠纷法院受理吗?现由找法网小编为大家介绍。

  一、小产权房买卖纠纷法院受理吗

  最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,

  《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定

  第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。

  第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

  对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

  对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

  二、小产权房的分类

  1、针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

  2、按房子再转让时是否需要交纳土地出让金来区别的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、按产权证的发证机关来区别的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真实法律意义上的产权。

  三、小产权房可以办理不动产权证吗

  小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。

  这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。

  也就是说,建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,不受法律保护。

  因此,小产权房申请登记的,登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

  当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷,属于平等主体之间的民事法律关系,应作为民事案件受理。当事人的诉讼请求涉及违法用地或违法建筑,需先由行政主管部门处理后才能确定其财产权益关系的,不予受理,告知当事人先向行政主管部门申请处理。小产权房买卖纠纷法院受理吗,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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