买小产权房安全吗?什么样的小产权房才安全?

更新时间:2019-11-29 13:59 找法网官方整理 人浏览

  小产权房其实是在农村土地上建设而成的房屋,它的产权证一般是由乡政府或者村里发放的。它与目前的商品房等相比,最大的优点就在于便宜,那么您知道买小产权房安全吗?接下来找法网小编就为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、买小产权房安全吗

  买小产权房并不安全,理由如下:

  1. 没有独立房本,也就意味着不受国家保护,遇到拆迁不会有拆迁补偿

  2.租赁合同期限不稳定,因为开发商作为出租方,万一开发商出现变故,可能出现出租方的跑路。

  上述就是小产权房面临的普遍性问题。这也是小产权房的便宜的原因。

买小产权房安全吗?什么样的小产权房才安全?

  二、什么样的小产权房才安全

  1、为了集体利益。一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。

  2、同一村集体内部转让。大家都该知道,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。

  3、已成规模化。买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。

  4、获得相关部门批准。

  5、不影响当地城市规划。在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除。

  三、小产权房比大产权房多哪些风险

  1、大产权有房产证,小产权没有房产证。

  大产权房有五证,分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。

  2、大产权房比小产权房质量更有保证。

  大产权房建造时程序严格,质量监督力度强;小产权房质量没人监督,存在安全隐患。

  3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案

  小产权房由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

  以上就是小编总结的关于“买小产权房安全吗”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?小产权房的风险比较大,所以并不是想象中那么大,大家一定仔细考虑清楚。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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就是我爸想买二手小产权房,怎么才能更安全靠谱啊?
你好,要是想购买小产权房的话,需要慎重考虑,建议向专业律师具体咨询。
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