施工合同范本的内容要写明当事人的身份信息、承包方式、承担的责任、施工要求、工程内容、过期、支付方式、和违约责任等。施工合同是发包方和承包方为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。
一、施工合同范本
甲 方：_________
乙 方：_________
经双方协商，甲方将位于的自住用房的建设工程，承包给乙方实施修建，双方本着公平、公正、平等自愿的原则，就工程承包有关事宜协议如下，并共同遵守执行。
一、承包方式
甲方采用包工包料的方法，承包给乙方实施修建。
二、甲方责任
1、协调处理好周边邻里纠纷，确保乙方正常施工；
2、负责并保证乙方施工所需水、电、路的通畅；
3、按期足额支付工程进度款。
三、乙方责任
1、负责组织施工队建设并自行解决施工所需的所有设备、原材料；
2、负责施工安全防护措施落实工作，因安全措施落实、工地管理、施工操作不到位，造成的一切安全责任和损失由乙方全权负责，甲方不承担任何责任。
3、负责保证施工中材料质量和技术水平达标；
4、严格管理施工人员；
5、按期交付房屋。
四、施工要求
1、基础工程：基础为条形基础，长度为1700cm,入深为900cm(放线时以实际情况确定)。基础开挖深度为50cm，宽度为140cm（基础需出地面高度230cm）。地基必须夯实，底层铺10cm混凝土，震实后铺16Φ螺纹钢，再浇筑30cm混凝土震实。绑地梁钢筋，主筋为16Φ螺纹钢6根，箍筋为0.8Φ钢筋，高度为50cm,宽度为24cm,混凝土浇筑。基础圈梁和下部相同。
2、主体工程：砖混结构二层，第一层高为360cm,第二层高为340cm,圈梁使用12Φ螺纹钢4根，规格为24cm×30cm.立柱要求16根，规格为50cm×24cm，箍筋使用0.8Φ钢筋，间距15cm,混凝土为C30商混浇筑制作。墙体必须使用国标优质红砖，砂浆标号为C10砂浆砌筑，要求砖砌平整，红砖间隙不能大于1.2cm,砖层误差不能大于2cm。上部圈梁和现浇板一次浇筑，主筋为10Φ钢筋，副筋为8Φ钢筋，间隙为15cm×15cm，圈梁箍筋间隙不能大于20cm。主梁钢筋使用25Φ螺纹钢4根，20Φ螺纹钢3根，高度为50cm.宽度为24cm，箍筋圈使用10Φ钢筑制作，间隙为10cm。二层圈梁现浇板要求和一层相同，混凝土使用C35商混浇筑。栏板使用钢混结构，高度不低于90cm,顶部栏板与一层相同。以上所用钢材全部采用酒钢钢材。
3、装饰工程：外墙粉刷使用C20水泥砂浆，分两次粉刷压光。前墙使用全瓷小方砖贴面，包括檐柱（瓷砖每块不低于 元）。楼梯、走廊、台阶使用花岗岩贴面。楼梯围栏使用不锈钢材质制作。内墙粉刷使用C20水泥砂浆粉刷，白灰罩面。地板贴品牌高档地砖，垫层使用C20混凝土，厚度不低于15cm,每平方造价不低于 元。地脚线贴砖，每片价格不低于元。涂料使用仿瓷涂料刮墙，乳胶漆罩面。上下两层相同。
4、门窗工程：房门使用国优品牌安全防盗门（每扇门不低于 元），颜色由甲方选择。窗使用双层玻璃铝合金推拉窗和不锈钢防盗网制作，铝合金材料为国优品牌材料，玻璃单层厚度为0.5cm,防盗网使用1.2cm材质制作，间隙不能大于9cm。
5、电路工程：电网工程为埋管暗装，使用群邦牌铜线，每间安装三插一灯，线径为主线10平方米，副线4平方米。设臵两个回路，每层安装电路控制箱和电表。灯具使用优质节能灯。
6、外围工程：砖砌围墙50米，高不低于2.5米；并修建砖混大门一座。
7、其他事宜：乙方不得私自将该工程转包第三方进行施工。工程质量必须按国家建筑规范执行。
五、施工工期
工程工期为个月，即 年 月 日至 月 日止。乙方需严格按照工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。
六、付款方式
工程报价：每平方1，400.00元（壹仟肆百元整），拟建面积 平方，工程预算约 元（元整），最终以实际建筑面积为准。
1、地圈梁完成后，甲方支付乙方首批款万元；
2、第一层封顶后，甲方支付乙方万元；
3、第二次封顶后，甲方支付乙方万元；
4、完成墙面粉刷、贴墙砖、贴地砖、围墙、大门等收尾工程后，甲方支付乙方 万元；
5、剩余尾款约 万元（不超过1万元）作为质量保证金，自验收合格之日起一年后，如房屋未出现任何质量问题，甲方将剩余款项全部支付给乙方；若出现质量问题，由乙方进行维修或由甲方协调第三方维修，维修金从剩余款项支付，剩余款项不足以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要不足部分的维修金。
七、违约责任
1、乙方承建的房屋如出现重大质量隐患（自然灾害除外），无法居住的，乙方需向甲方进行索赔，索赔金额=全额建房款+全额建房款×20%；
2、因乙方责任导致未按期完工的，逾期超过一月以上，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约金；
3、因甲方责任导致乙方不能正常完工的，逾期超过一月以上，甲方应向乙方支付不低于1.5万元的误工费、设备租凭费等。
4、本合同经双方签署后，即产生法律效应，若乙方单方面终止合同，需赔偿甲方全额损失，并支付违约金2万元；若甲方单方面终止合同，需按工程进度进行结算，并支付违约金2万元。
八、其他未尽事宜
在施工过程中，如有工程变更或协议未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，需新定协议事宜的，另行补充。
九、本协议在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商或协调不成的，任意一方均可向法院提起诉讼。
十、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
身份证号：_________身份证号：_________
签约时间： ____年____月____日
二、施工合同的法律特征
1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准，不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目功能的，必须报经有关部门审核同意。
2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。
3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。
国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”
第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。
4、建设工程施工合同实行备案制度。
建设部第89号令，即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。
在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。
三、施工合同的注意事项
（一）合同主体审查
1、承包人应注意审查发包人资质。
对发包方主要应了解两方面内容：
①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；
②发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；
③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、发包人应注意审查承包人资质。
①承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；
②承包人应具有承包建设工程的资质。
（二）工程范围。
发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。
（三）建设工期。
合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明确约定。
（四）工程质量。
1、发包人注意如下条款的约定：
①施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良；
②工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；
③工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，并负责办理工程竣工交付使用的有关手续；
④应注意工程保修的约定。
2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款的约定应尽量做简单约定。
（五）工程造价。
发包人与承包人都应当注意以下事项：
1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。
2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。
①对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。
②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约定具体的风险费用的计算方法，双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定总价合同，承包人往往承担的风险较大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化(如设计变更)、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。”
（六）技术资料交付时间。
承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间，并且约定若发包人未按时提供资料，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。
（七）材料和设备供应责任，
1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式，则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容：
①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；
②应约定供应方承担的具体责任；
2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核，则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容：
①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；
②应约定供应方承担的具体责任；
③双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
④由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。
⑤如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限，以免耽误工期。
（八）工程进度款的拨款和结算。
对于承包人，工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款，通常是按月付款或按工程进度拨付。
1、约定按工程进度拨付的，应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任，如约定“甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工程量为准”。有的发包人为了加大对审核进度款的约束，故意约定复杂的审核程序，如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视，并采取相应的对策。
2、约定按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。
（九）竣工验收。
此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。
（十）质量保修范围和质量保证期。
发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。
（十一）违约责任的约定应具有可操作性，以利于执行。
（十二）其他条款。
1、作为承包人或者发包人，由于工程大，或者工程数量多，因此要办理授权手续。对于双方各自委派有人员，要向对方列出名单，明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认、验收确认等具有签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等等约定清楚，防止无权人员随意签字，或走出权限签字。
2、争议管辖的约定不能违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称应当准确无误
3、如果合同各方对合同履行有特殊要求的，均应当在合同中予以明确约定。
以上就是找法网小编整理的关于施工合同范本的介绍。合同在整个经济活动中起到了一个至关重要的作用，因此了解清楚合同内容以及相关条款是有必要的。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。
