房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。银行是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。那么，银行房贷基准利率变化的分析是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、银行房贷基准利率变化的分析
2015年6月28日晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。下表为目前(截止到2015年6月28日)中国人民银行最新存贷款利率情况。
央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5.4%的商业房贷是24年来最低。
二、房贷的两种还款方法
1、房贷的两种还款方法之一：等额本息
这一种还款方法，每月需要归还的借款数目是相同的，包含本金与利息两个有些。浅显说即是，每月还相同数目的钱，可是这笔钱中，利息有些比重会逐渐削减，本金逐渐添加。
2、房贷的两种还款方法之二：等额本金
这种还款方法，是将借款的总额进行均分，在还款时期，每月要归还相同的本金，以及剩余未还款在这个月时期产生的利息。
一般来说，这种还款方法，关于大有些人来说，前期会有不小的还款压力。可是，今后的房贷压力会逐渐减轻。
银行提早还贷时刻有所区别：不是一切的银行都能随意请求提早还贷，一般来说都是在还款一年后才能够。也有的银行，则能随时请求，进行提早还贷。银行房贷基准利率变化的分析，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
