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出售二手房贷款如何处理

来源: 找法网 2022-06-16 11:20 0阅读 0点赞 0转发

  现如今,买房成了大部分人的人生规划之一,很多人都希望在大城市里拥有一套自己的房子。但是大城市的房价过高,房源也是紧张。在这种情况下,贷款购买二手房成了许多人的首选。二手房买卖贷款也是有流程的。接下来就由小编为您解答有关出售二手房贷款如何处理的问题。

  一、二手房贷款如何处理

  这个情况是在二手房买卖中经常遇到的,卖方无力还清贷款。操作方法有三:

  (一)找第三方担保公司代替卖方还清,卖方支付担保公司垫资费;

  (二)卖方自行找亲戚朋友借钱还清;

  (三)卖方与买方签定买卖合同,买方支付卖方首付款,卖方用买方的首付款还清。

  二、贷款需要什么条件

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

  (一)具有民事行为能力的自然人

  (二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (四)订立合约或协议,以购买房屋;

  (五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (七)贷款人规定的其他条件。

  三、二手房过户流程及费用

  一般情况下,二手房过户有两个阶段,第一个阶段,购房者先领表,进行填写。填写好表格之后就会进入交易,查清房屋产权,对房屋鉴定,房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收,增值税和印花税。第二个阶段,就是提交相关的材料,缴纳契税等。

  二手房在过户中需要缴纳一些费用,具体的费用有这些:个人所得税、土地税、印花税、契税等,房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的,按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付,按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。



  以上就是小编为您整理的有关出售二手房贷款如何处理的相关解答。二手房贷款的流程比较多且复杂,我们在办理过程中要注意保护好自己的物品,还要提高警惕,以防被骗。二手房贷款也是有风险的,希望朋友们一定要想好哦。如果您对二手房买卖贷款有任何疑问,欢迎咨询找法网律师。

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