二手房出售合同纠纷法律法规有哪些

更新时间:2020-02-20 17:24 找法网官方整理 人浏览

  在二手房交易的过程中,很多时候因为房价上涨、买方资金问题、税费问题、中介费问题等引发二手房买卖合同纠纷。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。那么,二手房出售合同纠纷法律法规有哪些呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、二手房出售合同纠纷法律法规有哪些

  二手房买卖合同纠纷中适用法律法规有:《中华人民共和国城市房地产管理法》,《城市商品房预售管理办法》,《物权法》,《担保法》,《中华人民共和国合同法》等。

二手房出售合同纠纷法律法规有哪些

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)和《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。

  二、二手房出售合同主要纠纷

  1、一房多卖

  目前二手房买卖纠纷,最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。有时,甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。

  签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节,也是最可能出现问题的环节。依据《物权法》第15条的规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。

  在二手房买卖过程中,买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对“炒房客”和“一房二卖”卖房人,在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本,从而减少房屋交易过程中的风险。

  2、原房主拖欠过户等事宜

  我国《物权法》对此已有明确规定。《物权法》第9条:不动产物权的设立、变更、转让和消失,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在我国,二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产,其公示的方式为登记,不登记不得对抗善意第三人。因此,房屋的所有权应以登记为主。

  房屋转让价款是房地产买卖合同的必备条款,在买卖双方对房屋转让价款不能达成一致时,视为双方之间的房地产买卖合同法律关系不成立。二手房出售合同纠纷法律法规有哪些,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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